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标题: 日本房地产泡沫是如何被刺破的？ [打印本页]

作者: WanShiz 时间: 2021-12-31 14:42
标题: 日本房地产泡沫是如何被刺破的？
日本房地产泡沫是如何被政府刺破的？每次说房地产有泡沫，我们都会拿日本举例，日本房地产崩盘的惨痛教训仍值得我们反思和借鉴。上世纪80年代，日本热衷于投机房地产，无数资本大量涌入房产等次生产业，导致日本经济“由实转虚”，实体经济严重萎靡，最终在内外因素的刺激下，导致房地产泡沫破裂，无数人瞬间倾家荡，日本也陷入“失去的20年”。

政府是如何一步步刺破房地产泡沫的？
《日本房地产泡沫事件（起源）》由于房地产泡沫越来越大，实业被大量摧毁，人们的总体消费水平被拉低，很多企业和个人几乎全部的资产都被套在楼市上，但楼市仍如无底洞一般难以填满，没有了实业支撑的市场使其成为“空中楼阁”，疯狂吞噬全日本的财富，崩盘随时会发生。

对此，日本政府不得不做了一个艰难的决定，即主动刺破房地产泡沫。于是从1989年开始，日本央行不得不连续五次加息，把利率又从降息后的2.5%拉升到6%左右。

另外，在货币供应上也采取了紧缩的政策，严格控制货币供应的数量，使其增速大幅下滑；对于楼市赖以生存的土地供应，也实行了严格的管制，并停止对房地产业的贷款。

在日本政府一系列降温措施的打压下，日本楼市迅速降温，那些先知先觉的外国资本和本地有背景的机构、财阀纷纷提前离场，只有普通的日本百姓仍沉浸在“楼市不倒”的幻想中不能自拔，仍然幻想着继续买房增值，实现财富自由。

现实就是这么残酷，日本土地价格在1991年到达最高点后，从1992年开始直线下跌，下跌之快让人瞠目结舌。

日本六大主要城市住宅用地价格跌幅最大的达到83%，其他几乎所有城市跌幅都超过53%，房价一降再降，当年估值15亿日元的房子跌到700万日元都没人买。

那些仍然幻想靠着投机楼市发财的投机客本就靠银行贷款买房，此时日本楼市的走势无异于晴天霹雳，使得他们瞬间倾家荡产，也难以还清债务。

一时间，让很多原本“纸面身价 ”几千万甚至上亿的日本投机客财富瞬间归零，很多人在巨大的债务压力下跳楼的跳楼，上吊的上吊，服毒的服毒，那些心理素质过硬的、能抗的也不得不与妻子离婚，走上了妻离子散的不归路。

即使到了今天，已经偿还了20余年，仍有相当大一部分人还没有还清借贷，一家人过着暗无天日的日子，成为银行的“挣钱机器”，每月的收入除了给银行的，也只够自己吃喝，高消费一下都是奢侈，一副凄凄惨惨的样子。

也有很多日本人自从经历过这段“惨痛记忆”后，变得对任何事物都漠不关心，在教育下一代时也是如此，这也是日本所谓的“低欲望社会”的由来，实在是留下了一生的心理阴影。

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