调控不是为了降房价？专家：房价跌30%你也买不起！

我们经常听到这样的话，“别盼着房价降，你以为房价降了你就买得起了？”真实而又扎心！

我最讨厌这句话，为什么？倒不是说你说的没有道理，而是一种妄自尊大，自以为是的态度很令人讨厌。你买了房了是你的本事，即使没买房的年轻人也并不是因为自己懒惰和无知，而且人家有美好的愿望你又有什么资格去阻止？况且大多数买了房的盼望房价涨不也是这样的心理吗？

买了房的很多希望房价继续大涨，没买房的更希望房价降下来，这似乎也是一种常人的心态。但我也经常跟刚需购房者说，尤其是在大城市，千万别指望着靠房价下跌来实现买房的梦想，不太现实。

此前也有专家表示，社科院陈淮曾表示，调控不一定是为了降房价，“不能买得起房子是合理的，像北京的房价大部分国人都是无力承担的。如果买得起的话，十几亿的人都住在北京，住得下？真的降下来了，降个30%，你们就确定能买得起？”

既然专家说了降了你也不会买得起，我也说过，建议大城市的购房者也不用盼着房价降到你满意才买，但是那是不是降房价就没有意义了？房价就真的不能降了？

我们首先要知道调控的目的究竟是为什么。专家也说，调控不一定是为了降房价，我也说，调控目的肯定不是为了降房价，但降房价一定是调控必然经历的一个阶段，由于之前房价上涨过快，如今调控正在从过去控制房价过快上涨或上涨向民生调控转变，也就是说在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，我们的调控更加重视民生，更加关注购房者如何解决住房问题。

显然调控已经不是单线的降房价了，但是为何还要降房价呢？严格意义上应该说是稳房价，之所以是降房价那是因为有些地方房价上涨了太多，不降又谈何稳呢？但是稳是目标也是手段，所以房价又不会出现大降。由此，对于购房者也应该明白，尤其是大城市的年轻人，可能所面临的现实是，房价依然高高在上，想买房还得需要支付很多的费用，即使房价降了依然无力承担，因为高房价的基数太高了。

还有一种说法是，房价真降了，最惨的还是无力买房的人，你会更加买不上。他们的逻辑是，房价真的降了，还是有钱人先买到，你依然抢不到。

就这样的逻辑只能哄小孩，我想问，现在市场不太好，北京的二手房就一直在降，但也没见你们去抢啊！如果房价稳定下来了，或适当下跌，购房者还用担心未来抢不到吗？只要房价稳定，一切都会安定。再用过去的逻辑唬人是无效的。

现在看来，房子便宜一半可能也买不起，但是不要用老眼光看问题，要用辩证和发展的眼光，大家认识问题的水平依然停留在房子依然大涨基础上来判断，如果市场继续稳定，炒房者也会退出，一切都会进入良性循环。

而且现在的调控在从供给端解决住房问题，比如增加住房供给，调整住房供给结构，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将满足人们实现住房梦。当人人都在不为房发愁时，房价高高在上对于普通百姓还有什么意义呢？他们也不会去抢。

最最重要的一点，既然调控不是为了降房价，那么为什么还要调控呢？一方面是解决住房问题，另一方面则是防范市场风险爆发。试想一下，如果不稳住房价，房价大起大落会引发各种风险，这是不得不防的。所以，调控还是防风险的需要。

基于现在的市场表现，不是购房者求开发商降价，也没必要求降价，而是开发商不得不通过降价来赢得购房者的信赖。开发商降价似乎已成必然，而目前唯一要做的就是为开发商降价扫清障碍，就是要为开发商降价做好铺垫，疏通各种降价通道。防止各种阻挠降价发生。

买了房的不想看到房价被降，一些专业更不想看到，但我想说，房价降不降也没有必要讨论太多，因为房价大局已定，房价难有大涨大跌之势，稳定才是主基调。所以，降与不降都是市场行为，只有大涨大跌才有调控干预。只涨不跌只会造成恶性循环，究竟是谁在阻碍房价下跌？