大数据：杭州人平均31.8岁就拥有第一套三居室的房子

【杭州人平均31.8岁就拥有第一套三居室的房产】去年，国家统计局曾进行过一项住房调查，结果显示，我国城镇居民人均住房面积为39平方米。日前，一份大数据表明，47.97%的受访者认为三居室是最理想的居住状态。而在调查城市中，杭州是幸福感最高的城市之一。一方面，杭州购房者拥有三居室的平均年龄是调查城市中最年轻的，约为32岁；另一方面，在多数城市仍以两居室成交量为主的背景下，杭州的三居室成交量与两居室基本持平。

调查显示，“面积大、户型格局好”是大家偏爱三居室的最主要原因，有近六成的受调人群选择了这个选项。此外，“三口之家、刚需选择”和“与父母同住、需要独立空间”成为大多数人喜欢三居室的另外两个重要因素。

报告中提到，北京是实现三居理想“门槛”最高的城市，约为671.6万元，上海紧随其后为578.7万元，而最便宜的成都只需要165万元。也就是说，北京的一套房能换成都四套房。

如果按照各城市最低首付比例计算（如北京市35%、成都市30%），相应的房价收入比会显著减少，基本都可在10年之内凑齐首付。其中，成都的购房压力最小，按照2018年成都人均可支配收入计算，最少只要2年就可以凑齐一个小三居的首付。而在深圳，则要9年。

目前，从各个城市成交来看，多数城市的二手房交易还是以两居室为主。其中，北京两居室交易占比最高，达到49.96%，与三居室交易量差距也是最大的，相差33.19%。

而杭州或许是最有可能让理想照进现实的城市，二、三居成交占比相当，分别为37.86%和37.38%，且三居室购房者的平均年龄也最小，为31.8岁，比平均年龄最大的北京小了4岁。

另外，除了价格因素外，这与市场主流户型结构也有关系。杭州的户型创新一直走在国内前列，2010年以后就大量90平方米左右的小三房。如今，这批房源也是次新房的成交主力之一。也就是说，二手市场上还是上一代“拓展”型产品最有市场。