楼市惊现魔幻涨价：单月暴涨200万？

楼市惊现魔幻涨价：单月暴涨200万？深圳个别二手房楼盘日前开启了“魔幻”涨价模式。许多小区的业主群里，有业主倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去。

深圳此次兴起的二手房业主“抱团”抬价已经从最初的南山区个别楼盘，逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘，这让近期打算在深圳买房的人既吃惊又焦虑。

“隔了一个月，差不多涨了两成，现在挂牌价都要到 1700 多万元了。”12 月 15 日，周明（化名）说，最近自己正准备在深圳买房，但两个多星期内，连续遭遇业主连续加价，这让他既吃惊又有些焦虑。

自己前几天和父母一起在深圳福田区香蜜湖附近看中了一套三房，挂牌价为每平米 12 万元。但是，当自己联系中介让帮忙沟通时，业主当场提出“价格是之前挂的，现在想买的话需要再谈一下”，接着业主便提出了每平米加价 8000 元的方案。

看到业主“坐地起价”，周明颇有些不忿，便委托中介继续帮忙寻找房源。但连续在香蜜湖看了多套房后，业主们众口一词，均表示“价格需要再谈谈”。

周明称，面对卖方频频出现的“加价”行为，自己私下跟中介打听获悉，现在很多热门区域的二手房业主已经达成了“同盟”，大家集体提高挂牌价来达到推高房价的目的，至于加价幅度，少则一两成，多的可以达到三四成。

在某房产中介APP上看到，周明提到的上述小区在售的一套房源挂牌价目前为 1700 万元。

与此户型面积相近的房子在今年上半年的实际成交价为 1200 万元。而据周明介绍，一个月前，自己还曾看到过此户型的挂牌价有 1500 万左右的，但现在已经无从寻觅。

业主“抱团”抬拉房价

周明的遭遇不是个案，中证君了解到，近期受到深圳取消“豪宅税”、先行示范区建设等利好政策影响，不少楼盘的业主心态发生了变化，房产升值预期的信心空前高涨，陆续出现了在业主群呼吁集体“控盘”抬拉挂牌价的行为。

以深圳湾附近的某高端楼盘为例，日前有人在网络上爆料，该小区业主在联合抬拉报价。

据悉，此前该小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录，其在 2015 年开盘时的售价就已经达到 11 万元 / 平方米。如今，该小区的挂牌均价已经突破 24 万元 / 平方米，部分热门户型的单价已经接近 30 万元 / 平方米。

除了深圳湾豪宅片区外，还有龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了“涨价”模式，业主群内“涨”声一片。甚至有业主在微信群里制定了详细的“估值管理提升”目标，除了自己提升挂牌价外，还声称要联系中介机构挂出最新的高价，并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”。