房产交易“跳单”可能吃官司，签合同一定要逐条看清条款~

房产交易“跳单”可能吃官司，签合同一定要逐条看清条款~！👥二手房交易大多是通过中介公司牵线完成的，这其中就存在一个居间合同问题。近年来，买方与中介公司因居间合同引起的纠纷真不少。

日前，我们来到了高新区人民法院，采访了两个案例。

案例一：买房“跳单”被中介公司起诉

　　为了省几万元的购房中介费，王先生私下与房主达成协议，中介得知后将王先生告上法庭。

　　去年12月，家住高新区的王先生想购买一套楼房，他找到中介公司帮忙，并与中介公司签订了房屋买卖居间协议及看房确认单，双方约定，如果王先生看中了提供的房源并成交，他应向中介支付房价1.5%的佣金。

　　之后，中介公司向王先生介绍了一个卖家，看房后第二天，在中介的牵头下，买卖双方见面商议价格，但因价格不合适，没有达成交易。

　　3天后，当中介再次约房主看房时，房主表示房子已经卖了，买主正是王先生。

　　中介随后多次向王先生索要中介费，但王先生说自己通过其他途径获取了房主信息，并进行交易，合情合法，不违反居间合同。

　　王先生强调，中介给出的房屋价格为102万元，而最终交易价为72万元，中介人员违反诚信原则，隐瞒实际价格。鉴于以上两点，王先生拒付中介费。

　　双方因未达成一致，中介将王先生告上法院，要求王先生按照协议约定最大中介费比例，即交易额的5%，支付中介费5.3万元。

　　10月20日，高新区人民法院审理认为，双方签订的《房屋买卖居间协议及看房确认单》属居间合同，是双方真实意愿，符合法律规定，具有法律效力。

　　本案中，中介公司已经履行看房义务，并为其签订房屋买卖契约提供机会，王先生应按违约金条款，支付房款1.5%的违约金，判决王先生支付中介费1万元。

案例二：两家中介公司介绍同一房源

　　2019年年初，李某想在高新区购买一处房子，他先后来到两家中介公司，寻求合适的房源。

　　在第一家中介公司，李某与中介公司签订了买房委托代理协议，并对相关的佣金及违约金进行了约定，如果房屋交易成功，中介公司收佣金1%。

　　在第二家中介公司，李某与中介公司工作人员赵某，签订了看房确认书，也对相关的佣金及违约金进行了约定，佣金是2%。

　　同年10月23日，第一家中介公司领李某到高新区看了一处房产，无论是价格还是地理位置，李某很满意。

　　巧合的是，大概过了两天，第二家中介公司同样给李某介绍了此房源，李某和业务员看过房屋后，发现和第一家中介公司推荐的是一家房源，就选择了和相对佣金比较低的第一家中介公司合作。

　　3天后，李某向第一家中介公司支付佣金5700元，并与房主办理了房屋过户手续。

　　事后，第二家中介公司知道此事后，认为李某违约了，将李某一纸诉状，告上了法庭。

　　最终，高新区人民法院经审理判决，驳回原告第二家中介公司的诉讼请求。

　　法官说法：

　　居间合同引发纠纷较多

　　采访中，了解到，自2018年7月至2020年7月，高新区人民法院共审理房屋居间纠纷29件。

　　高新区人民法院审理法官付建国说，居间服务最显著的特征是“居间性”，即居间人不是上下家任何一方的代理人，其服务行为是事务性行为，不是法律行为，不能决定买卖最后能否成功，也不能承担买卖双方任何一方的权利或义务。当然，若居间不成，根据我国《合同法》的规定，中介不得向委托人收取报酬。居间活动的商业风险，依法由居间人自行承担。

　　付建国表示，审理的29件房屋居间纠纷中，23件是因与两个以上中介公司签订看房协议而引发的纠纷。由于购房是人生大事，因此购房者出于安全考虑，多数选择中介购房，且到多家公司看房，并最终选定一家公司，完成房屋交易。

　　根据最高法院案例指导关于居间合同履行的认定，衡量买方是否构成“跳单”，关键看其是否利用该公司提供的房源信息、机会等条件。

　　如果未利用此条件，而是通过其他公众可获知的正当途径，获得同一房源信息，买方就有权选择报价低、服务好的中介公司促成买卖合同成立。

　　而中介公司，往往难以证明客户利用其中介信息与他人成交，所以此类判决，多数是中介公司败诉。

　　提醒：签合同要逐条看清条款

　　据了解，为防止购房“跳单”逃避佣金，中介公司往往采用格式合同，约定本次若未交易成功，则不得通过其他中介或私下交易此房，否则视为居间成功，并支付数倍佣金或一定比例房款，作为违约金。

　　在此，付建国法官提醒，如果要签中介准备好的合同，最好逐条看清楚合同中的内容，有问题的要及时提出，在合同后做一些补充条款。

　　此外，有的中介方会在合同中自立收费项目，捆绑式代理，比如收取加急服务费、代办入户手续费、代办贷款手续费、超标准收取担保服务费等，这些内容一定要注意，签订合同应当采取双方当事人自愿的法律原则，而不是捆绑;如果中介向委托人收取“意向金”“诚意金”，最好也在合同中写明买卖不成功退款，否则中介容易在买卖不成的情况下，扣押该笔款项。