这个城市，连续5个月房价涨幅全国第一！

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每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。

一起来看今天的《房事早茶》。

本周焦点丨Focus

1、一二线城市房价涨幅扩大，西安房价连续 5 个月涨幅全国第一

5 月 16 日，国家统计局发布了 2019 年 4 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为 67 个，相比 3 月份的 65 个继续增长。

从新建住宅房价环比上涨的城市名单看，涨幅最明显的城市为秦皇岛，重庆、昆明、北海、广州、西安、杭州、济南、武汉、洛阳等城市也排名前十。

国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落。具体而言，4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.6%，涨幅比上月扩大 0.4 个百分点。二手住宅销售价格环比上涨 0.4%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。

31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.8%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点；二手住宅销售价格上涨 0.6%，涨幅回落 0.6 个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.5%，涨幅比上月回落 0.2 个百分点；二手住宅销售价格上涨 0.6%，涨幅扩大 0.1 个百分点。

值得关注的是，从新建商品住宅销售价格同比涨幅看，国家统计局数据显示，西安涨幅最大，同比涨 23.8%。西安也连续 5 个月成为房价同比涨幅最大的城市。

而综合去年全年数据来看，西安新房价格同比涨幅在 2018 年全年均排名前五位，其中 4 月、9 月、10 月、11 月的新房价格同比涨幅排名第二。

除了西安，国家统计局数据显示，今年以来，呼和浩特新房销售价格同比涨幅均排第二位，4 月份同比上涨 22.3%。

按照国家统计局数据，西安、呼和浩特、大理、贵阳、秦皇岛、丹东、济南、徐州、石家庄、昆明的新房价格对比去年同期涨幅排名前十，同比涨幅均超过 16%。

另外，同比来看，今年 2 月以来，已无城市的新房价格低于去年同期水平。

2、社科院：住宅价格上涨趋势未变，需防止市场大幅波动

5 月 23 日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告 No.16（2019）》。蓝皮书显示，住宅价格上涨趋势未变，防止价格刺激市场大幅波动应成为调控重点目标。

蓝皮书指出，在经历了 2017 年「最严调控年」之后，2018 年房地产市场表现出政府调控与市场供需多方的博弈。2019 年，货币政策继续放松的空间逐渐缩小，对楼市的刺激作用比较有限，加之「房住不炒、因城施政」的调控思路并未发生改变，预计 2019 年房地产市场销售回落，投资增速放缓，行业平稳调整的趋势不会发生实质性转变。

3、住建部 1 个月两发房价预警，「买房潜在升值空间已非常有限」

据信息时报报道，继 4 月 19 日对 6 个城市进行预警提示后，5 月 18 日住房和城乡建设部又对近 3 个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等 4 个城市进行预警提示。有业内人士指出，4 月被住建部预警的 6 个城市并未公开名单，而 5 月的预警则直接点名，体现出相关部门对于高房价继续管控的导向，调控之意明显。

分析人士认为，当下购房者如果是出于改善型居住的需要，可以入手，但若是作为投资，因为预计潜在升值的空间已非常有限，所以应保持理性。

业内人士表示，近 3 个月部分城市新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大。类似预警，体现了相关部门对于高房价继续管控的导向，是「房住不炒」政策思路的体现，也有助于后续各地房价稳定政策的出台。

楼市 | Real Estate Market

1、外资重新青睐中国房地产市场，一季度投资额创三年来新高

据澎湃新闻报道，5 月 20 日，世邦魏理仕发布 2019 中国商业地产投资数据，指出中国今年第一季度商业地产投资总额和写字楼交易金额均创下 2005 年来同期新高，海外资本正加速在中国收购物业的步伐。

世邦魏理仕统计数据显示，2019 年一季度，国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过人民币 530 亿元。其中外资占比进一步大幅提升至 50%，为 2016 年以来单季最高。写字楼大宗交易金额亦超过 250 亿元。

对此，世邦魏理仕中国研究部主管谢晨分析，投资者对中国商业地产的信心首先源自于中国经济增长的中长期韧性。

「下一个十年，中国将继续保持中高速的增长。世邦魏理仕预测，2018 至 2027 年间，中国经济仍能达到 5.3% 的年平均增速，在全球主要经济体中高居第二，仅次于印度。」谢晨说，「或许有人会认为相比中国过去的经济增长，未来的增速可能出现下降。但如果放在全球角度来看，即使是 5.3%，依然是一个很高的增速。另外，虽然未来印度的经济增速方面可能会超过中国，但中国的整体投资环境比印度更好。」

谢晨进一步分析，从分散风险角度来考虑也成为了投资者青睐投资中国市场的一大原因。根据世界银行数据显示，过去四十年间，G7 国家互相之间的经济相关系数均大于 0.5；而中国与国家经济周期的相关系数最高不超过 0.3。「对于全球投资者而言，中国与全球经济周期的低关联性恰恰使其成为现阶段对冲风险、增强投资组合韧性的选项。」

此外，谢晨透露，「世邦魏理仕此前调查显示，2019 年中国首次超越日本和澳大利亚成为亚太地区跨境地产投资的首选目的地。而从城市来看，上海首次名列投资目标城市的榜首。」

2、50 大中城市年内土地收入超 1.3 万亿元，同比涨 9.3%

据经济参考报报道，近期，土地市场逐步回暖。5 月 20 日，杭州、东莞、宁波等多个城市同步出让系列地块。

其中，杭州萧山区一宗商住地块以底价 15.92 亿元成交，地块出让面积 37654 平方米，综合容积率 8.5，建筑面积 31.85 万平方米，起始总价 15.92 亿元，楼面起始价 5000 元/平方米。东莞市一宗商住地块经历 3 家房企 7 轮报价后，以 10.37 亿元成功出让，折合楼面价约 10890 元/平方米。宁波市以底价 3.25 亿元成功出让一宗商住地，折合楼面价 12800 元/平方米。

中原地产研究中心 5 月 20 日数据显示，二季度以来地方政府加速了土地出让速度，截至 5 月 20 日，受监测的 50 大中城市年内累计出让土地 1.37 万亿元，同比上涨 9.3%。50 个城市当中有 48 个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到 1129 亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等 14 个城市土地收入超过 300 亿元。

值得一提的是，三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊，在 4 月份迎来了明显回暖，溢价率增至 21.3%，较年初上涨了近 10 个百分点。

政策 | Policy

1、房地产信托融资规模近 3500 亿元，被紧急「降温」严防风险

据经济参考报报道，伴随金融防风险等政策的不断深入，作为房企和信托公司重要「吸金」工具的房地产信托正面临「按下葫芦浮起瓢」的局面。用益信托最新数据显示，今年来，房企通过信托公司发行的信托产品大增近 7 成至 2309 只，融资规模近 3500 亿元。与此同时，相关部门也加大了对房地产信托的监管力度，「严防死守」房地产信托的融资风险。

银保监会日前正式发布银保监发〔2019〕23 号文《关于开展「巩固治乱象成果促进合规建设」工作的通知》，强调不得向四证不全、开发商/股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资。

虽然今年以来，房地产信托发行较去年同期在总规模上，增长明显。不过，从 3 月份开始，房企通过信托渠道每月融资额度却是在逐月递减的。信托业内人士表示，「在监管不断加码的环境下，未来几个月，房地产类集合信托发行肯定还会降温。这不是说房企不需要资金了，而是随着整体融资渠道的增加，不少企业选择发债、信贷等其他成本更低的方式。」

2、50 天 32 张罚单，资金违规流入房市监管升级

据证券时报报道，近期部分楼市、土地市场成交火爆引起了监管部门的高度重视，对违规资金流入房地产市场的监管再次升级。

证券时报记者根据银保监会公开信息梳理统计，4 月 1 日至 5 月 20 日，仅 50 天，各地银保监局开出的 223 张罚单中，涉及违规「输血」房地产的罚单就有 32 张，罚没金额合计 1068.8 万元。

在上述罚单中，上海、天津、青岛、河北、重庆、大连、黑龙江等地15家金融机构在列，除了一些全国性股份制商业银行和地方性商业银行，六大国有银行中的建行、交行、邮储银行等三大行的地方分支行也被罚了。

银保监会日前发通知称，将整治房地产市场融资乱象，银行、信托等融资渠道或进一步收紧。而在央行近日重提「把好货币供应总阀门」的背景下，流向房地产的「水」或被严控。接受证券时报记者采访的业内人士认为，对房地产融资乱象整治，房企资金面或再次收紧，部分房企又将面临资金短缺的掣肘。

不过也有房企人士对记者表示，监管部门主要是为了规范金融业务，防范金融风险，对房企正常融资影响不太大，因为违规的情况没那么多。

企业动态｜Company

绿地出售成都第一高楼，总货值 50 亿元，散售而非整体转让

据澎湃新闻报道，绿地控股西南区域事业部将多个商业项目列入了出售计划，其中也包括了高达 468 米的成都第一高楼——成都绿地中心。5 月 17 日，澎湃新闻从绿地西南区域事业部了解到，列入出售计划表的优质商办项目的整体货值超过了 80 亿元。

澎湃新闻看到，位于成都的绿地中心、绿地 GIC、成都绿地城、绿地 T7，位于重庆的绿地保税中心等都在出售项目的列表中。

不过，有媒体报道称，绿地成都中心报价为 50 亿元，并将优先考虑整栋出售。对此，绿地西南区域事业部表示，绿地成都中心并非整栋出售，而是散售。

成都绿地中心位于成都市三环路和驿都大道交汇处，占地面积 448 亩，建筑面积约 138 万平方米，主塔高度达 468 米，总高 101 层。项目涵盖写字楼、伊藤亚洲旗舰店、企业商业街、住宅集群等。

绿地西南区域事业部称，成都绿地中心是绿地西南自有运营项目，后期还将引入国家化资源合作运营。

成都绿地中心项目的可售面积为 22.4 万平方米，办公货值为 24 亿元，公寓为 12 亿元、酒店货值为 14 亿元，合计为 50 亿元。

绿地西南区域事业部表示，出售成都绿地中心等资产是常规的物业销售行为，而除了 80 亿元优质商办项目之外，今年绿地西南区域事业部还将出售住宅、车库项目，总货值远不止 80 亿元。

苏州博物馆

人物丨Entrepreneur

102 岁贝聿铭逝世

5 月 16 日，享誉世界的华裔建筑大师贝聿铭去世，享年 102 岁。

在现代建筑的历史上，贝聿铭被称为「最后一个现代主义大师」。他一生一共完成了至少 170 个项目的设计和 50 个总体规划的设计。其中，肯尼迪图书馆、香山饭店、卢浮宫扩建项目、「桃花源」日本美秀美术馆、苏州博物馆、伊斯兰艺术博物馆等诸多建筑都成为经典中的经典。

有人评价贝老「是一个难得的跨文化样本，他从东方和西方两种截然的文化土壤中汲取了精华，又游刃有余地在两个世界里穿越。」

1983 年，贝聿铭被授予有建筑界诺贝尔奖之称的普利兹克建筑奖，评审团对这位善用光线、空间和几何图形的大师的评价是：「他创造了本世纪最美丽的内部空间和外部造型。」