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【房贷利率新政10月8日起执行,10余城房贷加点规则出炉!】10月8日起,迎来个人住房贷款利率新旧政策的变换时点,新发放商业性个人住房贷款利率,将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率——LPR为定价基准加点形成,首套房贷款利率不低于相应期限LPR,二套房不低于相应期限LPR加60个基点。
据9月20日报价显示,1年期LPR为4.20%,5年期以上则维持在4.85%。以首套房为例,目前首套房贷利率普遍是在基准利率的基础上上浮10%,即利率为5.39%,所以这显然高于公布的LPR。但是央行只是公布了统一要求的下限,具体到每个城市,还要因城施策。如:

北京
据银行最新消息,北京个人住房贷款定价基准为:首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。这就意味着10月8日北京执行的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。之后,会根据每个月公布的LPR变化会有所变化。
目前,北京地区大部分银行执行的个人住房贷款利率水平为:首套住房5.39%、二套住房5.88%。
可以看出,执行新政后,首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

深圳
深圳地区的招商银行房贷利率,也已经挂钩LPR。首套房和二套房贷利率分别加30个基点和60个基点。而原先该行在深圳的首套房利率为5.145%,二套房利率为5.39%。
相比之下,新政下首套和二套房房贷利率,分别较原先提高0.005%和0.06%,变化浮动几乎可以忽略。

南京
1、建设银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。
2、工商银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点,首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。但逾期客户相应增加。
3、汇丰银行:LPR执行后,每月20号更新以签合同当月的LPR利率为准,一年到期后以新的LPR再行计算。首套:LPR+0.3%,二套:LPR+0.6%首套利率目前为5.15%,二套利率目前为5.45%,确定申请并在10.20前审批通过为准。
4、中信银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。
按照之前基准利率来算,南京大部分银行首套房利率上浮15%,房贷利率是5.635%,二套房利率上浮20%,房贷利率是5.88%。这样对比下来,房贷利率几乎没有太大变化。对买房人影响不大,也没出现之前大家想象的利率下降现象。

专家认为,新政前后贷款利息变化微乎其微,对购房者几乎不会带来额外的支出压力。接下来,央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平,个人住房贷款利率水平仍待观察。

但未来房贷利率不会明显下降,对于一些热点城市或者二套房而言,反而还有上升的可能。

第一、对于已经买房的,正常还贷的人士,完全没有影响,按照老的合同继续执行。
第二、对于10月8号以后买房的,房贷利率的调整更为灵活,可以选择每年调整一次,也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。
虽然并不能预测未来的利率走势,但从历史的角度来看,利率走低将会是大概率事件。固定房贷利率并不一定省利息。
第三、短期内房贷利率不会降低,会以稳定为主,为实体让路,为经济转型让路。
第四、当经济环境好转,人民生活水平获得改善,收入水平稳步上升,工资涨幅大于房价的涨幅。房地产回归居住属性。自然而然房贷利率将会被一视同仁,不在区别对待。

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