房贷利率新政10月8日起执行，10余城房贷加点规则出炉！

【房贷利率新政10月8日起执行，10余城房贷加点规则出炉！】10月8日起，迎来个人住房贷款利率新旧政策的变换时点，新发放商业性个人住房贷款利率，将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率——LPR为定价基准加点形成，首套房贷款利率不低于相应期限LPR，二套房不低于相应期限LPR加60个基点。

据9月20日报价显示，1年期LPR为4.20%，5年期以上则维持在4.85%。以首套房为例，目前首套房贷利率普遍是在基准利率的基础上上浮10%，即利率为5.39%，所以这显然高于公布的LPR。但是央行只是公布了统一要求的下限，具体到每个城市，还要因城施策。如：

北京
据银行最新消息，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。这就意味着10月8日北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。之后，会根据每个月公布的LPR变化会有所变化。
目前，北京地区大部分银行执行的个人住房贷款利率水平为：首套住房5.39%、二套住房5.88%。
可以看出，执行新政后，首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

深圳
深圳地区的招商银行房贷利率，也已经挂钩LPR。首套房和二套房贷利率分别加30个基点和60个基点。而原先该行在深圳的首套房利率为5.145%，二套房利率为5.39%。
相比之下，新政下首套和二套房房贷利率，分别较原先提高0.005%和0.06%，变化浮动几乎可以忽略。

南京
1、建设银行：10月5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%，二套利率目前为5.9%。
2、工商银行：10月5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加105个基点，首套利率目前为5.65%，二套利率目前为5.9%。但逾期客户相应增加。
3、汇丰银行：LPR执行后，每月20号更新以签合同当月的LPR利率为准，一年到期后以新的LPR再行计算。首套：LPR+0.3%，二套：LPR+0.6%首套利率目前为5.15%，二套利率目前为5.45%，确定申请并在10.20前审批通过为准。
4、中信银行：10月5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%，二套利率目前为5.9%。
按照之前基准利率来算，南京大部分银行首套房利率上浮15%，房贷利率是5.635%，二套房利率上浮20%，房贷利率是5.88%。这样对比下来，房贷利率几乎没有太大变化。对买房人影响不大，也没出现之前大家想象的利率下降现象。

专家认为，新政前后贷款利息变化微乎其微，对购房者几乎不会带来额外的支出压力。接下来，央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平，个人住房贷款利率水平仍待观察。

但未来房贷利率不会明显下降，对于一些热点城市或者二套房而言，反而还有上升的可能。

第一、对于已经买房的，正常还贷的人士，完全没有影响，按照老的合同继续执行。
第二、对于10月8号以后买房的，房贷利率的调整更为灵活，可以选择每年调整一次，也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。
虽然并不能预测未来的利率走势，但从历史的角度来看，利率走低将会是大概率事件。固定房贷利率并不一定省利息。
第三、短期内房贷利率不会降低，会以稳定为主，为实体让路，为经济转型让路。
第四、当经济环境好转，人民生活水平获得改善，收入水平稳步上升，工资涨幅大于房价的涨幅。房地产回归居住属性。自然而然房贷利率将会被一视同仁，不在区别对待。