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买完房刚过几天,房价就降了30万,应该以什么理由找开发商退差价?
开发商:房子售出,概不退货
实际上,生活中房地产开发商售卖房子都是有自己的套路,不可能出现会将同一套房子卖出房子卖出然后降价的。再卖的都是其他房子,总有不同。这样要求补差价就没有理由了。实际上对于商品来说,每一套房子都是有独特的特性,楼层不同、位置不同、购买时间不同,都会产生价格的差异,比如多层住宅的一楼和顶楼。一个楼盘每平米相差一两千元都有可能,100平米的房子相差一二十万呢。

一个楼盘在售卖的晚期,将一些抵账房、尾盘房投入市场,对于两三百万的房价,价格便宜三十万是正常的事情。我们当然不能因为有的房子卖的贵,有的房子卖的便宜,就随随便便要求退差价。

如果房子的售卖价格在几天内变动太大,对于买房者能够做的,实际上可以选择退房——房子不买了。如果理由不充分,也有可能把一两万定金搭进去,要不你会亏三十万,你会选择哪个?话又说回来,从交定金认筹到真正付首付款,再到申请银行贷款,网签、银行贷款批下来,有可能相差几个月甚至半年时间,房价有所变动也是正常的。你绝对不可能几天就走完这些程序的。

另外,挑开发商的问题也可以,这些理由最充分。比如公摊面积不符合标准、绿化面积太多、配套套设施跟宣传不一样、甚至停车位你都可以挑毛病等等,利用这些理由可以要求开发商赔偿或者退房。

第三种方法就是在原先购买合同中就约定了,如果售卖房子降价了,消费者可以选择退房或者开发商补差价。其实这种合同属于白约定,只要约定了这样的合同,开发商是不会降价的。即使是降价,人家也会通过降低装修标准、弄些残次品房子去贱卖。不同一类的房子肯定就不能够同一标准比较。

如果说开发商痛痛快快的答应补差价,那么一定要小心有坑儿了。比如有的开发商会约定,几年内房价再涨回去,消费者要不要再往回补差价呢?甚至有的开发商会找几个关系户,当冤大头,高价买几套房子。这样房子的平均价格又立马回去了。

房子降价了,要求开发商补差价,不仅是没有契约精神,而且是把事情想的太简单了。要求开发商补差价,也就新建商品房售卖的开发商会听你叨叽,买二手房才不会有人理你呢。买卖肯定要根据市场的供求进行价格浮动的,房子已经卖给你,房子涨价不叫你补差价,挥泪大甩卖,也不会补差价给你。否则如果房价变动都要补差价的话,房市就成割韭菜的地方了。

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