买公寓怎么样？住宅太贵了！

【买公寓怎么样？住宅太贵了】这些年，什么都在涨价，尤其是房产，全国大部分城市的房价都翻了好几倍！很多人本来全款可以买房，到后来，只能用这些钱，付了首付。也有人想，住宅那么贵，我买公寓怎么样？

相比于房价高不可攀的商品房，公寓有时候更得刚需的心，但是这样也会让公寓的市场行情上涨。公寓有些优势是其他产品无法比拟的，比如投资回报率稿，不占名额，自住投资两相宜。

但是，想购买公寓房的购房者们，你们可知道，在房地产行业内关于公寓一直有一个定论：市场上99％的公寓是不能碰的。或许会有不少购房者会对此产生置疑，但是，我想告诉你，这是真的，下面我就来为您罗列关于公寓房的4个“致命”缺点。

一、公寓产权仅有40年
相信大家都知道，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而，很遗憾的是，小编不得不告诉那些买了公寓房的业主，对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。

因此，麻烦就来了，购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。在这样的情况下，大家可以试想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么你的孩子将无法入户口。

二、公寓水电费用贵，有些无煤气
你知道吗？虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，但是，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。

三、购买公寓首付高，转让手续费贵
在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20％。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50％。

四、公寓户型面积小
其实，仅仅是作过渡房的话，那么公寓房还有一些行情，但是，对于二手房市场而言，公寓房是没有什么行情的，皆因公寓房的面积实在是太小了，一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。

综上所述，公寓实在是不适合刚需购房者，此外，你以为公寓房就只有上面这4个缺点吗？远远不止呢，比如，居住密度大、只能贷款10年、后期不好出手、上升空间有限等，所以，99％的公寓都不是刚需能玩的起的，刚需莫碰公寓，住宅才是王道。