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翻阅1989年的老报纸才发现,其实房价30年都没涨?你信吗?走到哪里都有人套路房子,不管是刚需还是投资客,话题都离不开房价的涨跌。但是在我看来,房地产自1989年起,其实将近30年来几乎都没有真的“涨价”。没错,我说的就是1989年。
或许,你会认为我疯了?1989年的房价才多少钱?现在的房价要多少钱!怎么会没有涨?睁眼说瞎话!其实我没有瞎说,有理有据。
这是一张1989年的老报纸(说房价猛涨,百姓望楼兴叹)
报纸上可见,1989年上海最高房价是2300/平。看到这,你就会说,你看,1989年最高才2300元/平,今年的上海均价都45000元以上了,10万/平的随处可见,这还没涨,睁眼说瞎话吧!

再看报纸上的下一条,北京均价1600-1900/平,总价6万多元,也就是37个平米左右的二居室吧。大家第一眼是不是觉得,哇塞!89年的房子好便宜啊,果然是没有泡沫,几万块就能买房子,果然是一个好时代!但是仔细看下一条。

报纸上说大学生日日节衣缩食,每月储存50元,一年储存600元,100年才能买得起这37平米。

那这报纸的报道是否正确呢,我们再百度一下1989年时候的大学生工资。

89年的时候,大学生毕业的工资大致在80-86元每个月,所以报纸说节衣缩食每个月储存下50元基本是正确的。

那个时候的大学生金贵,虽然也是本科,但是可不比现在满大街跑的本科大学生,现在估计985的硕士或者全国前十名以内的十所大学的本科生才能比拟。这样的人才,我算他每月除去各种费用到手10000/月,除去其他日常开销,算他每个月能省下5000,这已经是很努力勤俭的大学生了吧。毕竟房租那么贵,生活成本那么大,月光族也不再少数。

这样的人才每个月攒5000来算,一年6万,一百年是600万,除以37平米,一平米的房价应该是16万。现在房价远没到这个水平,而不吃不喝一百年买37平这个背景下,16万也并不夸张。

即便现在如此高的房价,其泡沫也小于89年,毕竟一个媲美89年本科生的超重点本科或者985的硕士,在北京上海节衣缩食一百年,绝对是能买得起市区一套37平米的房子的,我查了一下最新的报价,买37平的话,大概可以买二套,我说的是全款,不是贷款。

89的本科生,工作100年才能在北京上海买一套37平方的房子,这是当年报纸上的事实。如今,媲美89年本科生的超重点本科或者985的硕士,工作100年已经能在上海北京买两套37平方的房子了,这也是事实!

这么算的话,怎么房价还跌了,对不对?那到底是为什么呢?
看看这组数据,1990年到2001年,中国的广义货币,也就是M2,从1.5万亿开始,增长了10倍,到2016年,又增长了10倍,也就是变成了1990年的100倍,达到了150万亿的规模。换句话说,如果你买的某个商品,从90年到15年都没有涨过价,那其实就代表他贬值了100倍。

其实房价亦然,也是差不多10年涨10倍的样子,20年涨60-80倍左右...所以说,现在的房价,都是属于正常的范围,都是顺着货币的增长而增长的,算不上是房价暴涨,算不上是增值,只是保值!
之前的报纸就可以说明,89年国家就在调控压房价了。也一直都有所成效的,其实99年-06年,房价几乎持平。所说的暴涨就2次,分别是08年和15年,都是因为金融危机,也都是因为政府的货币超发,特别是08年的4万亿救市计划,虽然大规模刺激经济,老百姓生活水平大幅度改善但是也给房价暴涨埋下了隐患。泛滥的货币和政府的维稳需要,导致了房价的大幅上涨“地王”频出。

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共 0 个关于本帖的回复 最后回复于 2019-12-22 10:07

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