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房价上涨?专家释放信号:我国房价还有很大的上涨潜力!最近看到一篇文章《醒醒!别再抱有房价暴跌的幻想了》,作者是北京大学金融学教授徐远。乍一看这篇文章的标题颇有一些标题党的嫌疑,但是细看内容也并非是仅仅依托标题在博人眼球。
文章当中这位教授解决了一个问题,一个是他提到房价的贵和有泡沫是两个不同的概念,并且总结出了三个判断大城市楼市是否有泡沫的点。
第一,房改以来我国的房价上涨完全符合全球范围内房价上涨的一般规律。其中他距离了很多国家都是随着经济的增长使得房价也快速上涨,同时房价上涨的幅度不比我们小,所以符合一般规律。

第二,我国的房价上涨还有很大潜力。我国当前的房价水平只相当于日本上世纪70年代早期的水平,和韩国80年代的水平。我国的经济增长空间还很大,所以房价的上涨还有潜力。就像现在看十年前的房价很便宜一样,我们十年后看现在的房价也会很便宜。
第三,楼市调控的目的是为了约束房价的过快增长,并不是想要限制房价。房价的过快增长会拉大财富差距,不利于社会的繁荣和稳定。但是房地产的可持续发展也是必要的经济增长条件。所以说调控政策会限制房价的快速增长,而不会限制房价增长。

除了上述的观点之外,该教授还解决了其他的疑问,比如房价上涨背后的原因。他说货币超发不是房价上涨的因素,土地供给不足导致了房价的上涨,关于炒房除了温州和鄂尔多斯,大多数城市的房价都是持续上涨,并不是被炒作的。

徐教授的观点与当前很多人的观点有些格格不入,也打破了很多人对于房价上涨背后原因的猜测。也许这些观点会让很多人觉得不舒服,觉得有问题。但房地产的真实一面也确实如此。

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共 0 个关于本帖的回复 最后回复于 2020-8-7 14:22

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