房地产还值得投资吗？马光远：房地产是最佳投资产品时代已经结束

房地产还值得投资吗？马光远：房地产作为中国最好投资品的时代已经结束，但仍然是我国经济的支柱产业产业。大变局时代，如何把握时代趋势？日前，独立经济学家马光远说：2021年房地产政策有所回暖，但是投资者不要看到回暖就又想要投资房地产，房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了。

马光远告诫投资者，千万不要还想着投资房地产能稳定赚钱，它的投资正在慢慢地转向专业化，买什么样的房子，买什么地段的房子，以什么价格买房子，需要专业研究以后才可以得出的结论。

对于老百姓而言，要理解什么叫房住不炒，我们预计2022年房产税应该会选定部分试点城市进行试点，但是影响中国房地产未来的不是房产税。大家一定要意识到，投资房地产跟过去不一样了，房价会跌，房价会常态的跌，这可能会成为大家以后对房地产的一个比较正常的认识。

马光远还表示，房地产依然是中国经济的支柱产业，但是基本面已经完全改变。

第一、住房供求基本平衡。未来新增住房主要有3个方向，首先，首套住房需求，但这种已经大幅降低；其次，改善性的需求；另外，城市更新的需求。
第二、房地产市场在高质量发展过程中的发展模式已经发生改变。在双碳目标下，建筑行业作为减排的重要行业要承担贡献，立足于双碳目标房地产行业未来的方向非常明确，就是大力推行绿色建筑，大力推行智能化的智能建筑。
第三、中国城镇化的发展。随着中国人口结构的变化，有些城市人口在下降，有些城市人口仍然在增加，人口往大城市、城市群的流动会加速。