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中国楼市未来发展趋势,你一定要知道!很多人问我,哪些人会成为楼市的最后一波韭菜?从购房时间来说,大致在2018年~2021年买房者大概率会成为击鼓传花的最后一棒。
纸上财富变现了才是收益,不变现叫预期收益,尤其部分城市二手房,现代和指导价机制出来以后,很大程度上,压制了流动性和变现的可能,击鼓传花的游戏,不在乎中间环节有多高,关键自己不能是最后一把,而根据是扩张性货币周期,信贷扩张时期对应资产泡沫的放大,信贷收缩和中性期间,意味着债务转移的降速,这张图很容易看出,为什么是16年之后的购房者,整个疫情冲击期间才给了15积点降息,不要说涨了多少,数量上涨都是很危险的,手机加线手机,很多人根本意识不到,电线的口正在收缩,真等大家都意识过来的时候,基本就没有逃跑的渠道了。

能遇见到的未来几年,二手房管制进步加强,对于二手房的放贷更加严格,没有信贷支撑,击鼓传话根本玩不下去,加上打击中介机构制定指导价机制,要变现就要割肉,割肉的时候,一定要算下资金成本和收益,看你赚的够不够覆盖大额存单收益,以及还给银行的利息,能不能跑营通账都难说,预计不少城市的投资者一圈下来,还要给银行补钱。

那么问题来了,为什么不再来一次大的涨价去库存呢?
首先排除小规模的影响,由于货币政策原因,几十点的降息丢下去估计连个水花都溅不出来,要不再来个大的上百点的降息,先说利率调控本身的限制,要上百点的降低,那就必须废除公积金贷款利率基准,普通信贷不能比公积金贷款利率还低,不能推翻整个金融体系的规则吧,否则谁还交社保公积金,其次基准利率都废除了,取而代之的,是更加接近市场化的贷款基础利率,除非经济有大问题,市场预期快速的下降,也就是经济危机,否则很难出现短期上百积点的降低。

再说居民负债率,很多人认为放水就是印钱,这是错误的常识,真正的放水是鼓励信贷,让更多人来借钱,借钱就有利息有人要承担,根据过去十几年的经验来看,不管谁最先借钱,最终债务转移到居民部门消化掉,居民部门又细分上层,中层和下层,房地产只是其中债务转移,和向特定人群收税的工具,所以分析债务转移的进程,是回答本问题的关键,现在居民部门早就自顾不暇了,消费疲软,生育下降,甚至还有可能集中违约,根本接不住再来一次大规模信用扩张,所转移下来的债务和利息压力。

总结起来,根据近几年的货币政策和行业的政策来看,意图大概率是不想让债务继续向下传导,进而影响社会稳定,和自己创造一个中国版的金融危机,那么债务支撑的游戏,必然有人要成为击鼓传花的最后一棒,从信贷和政策周期来看,大概率是2018年至2021年的群体,成为最后的接盘者只是很多人还,守着货币幻觉造就了纸上财富,没有发现逃生的出口早就开始收缩了,缩两下价格再高也不是好的投资品,所以妙就妙在等多数人发现的时候,出口早就封死了,关注我们做新时代的清醒者。

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共 0 个关于本帖的回复 最后回复于 2022-1-9 08:23

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