中国楼市未来发展趋势（你一定要知道）

中国楼市未来发展趋势，你一定要知道！很多人问我，哪些人会成为楼市的最后一波韭菜？从购房时间来说，大致在2018年~2021年买房者大概率会成为击鼓传花的最后一棒。

纸上财富变现了才是收益，不变现叫预期收益，尤其部分城市二手房，现代和指导价机制出来以后，很大程度上，压制了流动性和变现的可能，击鼓传花的游戏，不在乎中间环节有多高，关键自己不能是最后一把，而根据是扩张性货币周期，信贷扩张时期对应资产泡沫的放大，信贷收缩和中性期间，意味着债务转移的降速，这张图很容易看出，为什么是16年之后的购房者，整个疫情冲击期间才给了15积点降息，不要说涨了多少，数量上涨都是很危险的，手机加线手机，很多人根本意识不到，电线的口正在收缩，真等大家都意识过来的时候，基本就没有逃跑的渠道了。

能遇见到的未来几年，二手房管制进步加强，对于二手房的放贷更加严格，没有信贷支撑，击鼓传话根本玩不下去，加上打击中介机构制定指导价机制，要变现就要割肉，割肉的时候，一定要算下资金成本和收益，看你赚的够不够覆盖大额存单收益，以及还给银行的利息，能不能跑营通账都难说，预计不少城市的投资者一圈下来，还要给银行补钱。

那么问题来了，为什么不再来一次大的涨价去库存呢？
首先排除小规模的影响，由于货币政策原因，几十点的降息丢下去估计连个水花都溅不出来，要不再来个大的上百点的降息，先说利率调控本身的限制，要上百点的降低，那就必须废除公积金贷款利率基准，普通信贷不能比公积金贷款利率还低，不能推翻整个金融体系的规则吧，否则谁还交社保公积金，其次基准利率都废除了，取而代之的，是更加接近市场化的贷款基础利率，除非经济有大问题，市场预期快速的下降，也就是经济危机，否则很难出现短期上百积点的降低。

再说居民负债率，很多人认为放水就是印钱，这是错误的常识，真正的放水是鼓励信贷，让更多人来借钱，借钱就有利息有人要承担，根据过去十几年的经验来看，不管谁最先借钱，最终债务转移到居民部门消化掉，居民部门又细分上层，中层和下层，房地产只是其中债务转移，和向特定人群收税的工具，所以分析债务转移的进程，是回答本问题的关键，现在居民部门早就自顾不暇了，消费疲软，生育下降，甚至还有可能集中违约，根本接不住再来一次大规模信用扩张，所转移下来的债务和利息压力。

总结起来，根据近几年的货币政策和行业的政策来看，意图大概率是不想让债务继续向下传导，进而影响社会稳定，和自己创造一个中国版的金融危机，那么债务支撑的游戏，必然有人要成为击鼓传花的最后一棒，从信贷和政策周期来看，大概率是2018年至2021年的群体，成为最后的接盘者只是很多人还，守着货币幻觉造就了纸上财富，没有发现逃生的出口早就开始收缩了，缩两下价格再高也不是好的投资品，所以妙就妙在等多数人发现的时候，出口早就封死了，关注我们做新时代的清醒者。

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