套路深！南京江北多个小区业主抱团涨价，约涨1万每平米！

随着近来南京二手房市场越来越火，很多业主忍不住摩拳擦掌，“密谋”涨价。而单个小区业主的抱团涨价似乎已经落伍了，近日，江北竟出现了片区的多个小区联合涨价，并且涨幅巨大，简直令人咂舌。

近日，有一张国际健康城片区业主群的聊天记录截图流出。很显然，国际健康城大片区的多个小区业主正在抱团“密谋”涨价。

而涨价理由是不愿意被外界低估为房价洼地。

在业主群里涨价的呼声非常强烈，业主们纷纷提出各自的诉求，重点是站在片区发展的高度，为了片区的可持续发展而发声，颇有感染力。

• 一位业主提出大家团结一致，出售房源统一挂牌价3.5-4万/㎡；
• 另一位较为保守的业主提议所有业主配合挂价3-3.5万/㎡，根据装修程度自己定价，诚心出售的建议挂2.7万/㎡以上；
• 业主备注小区名、楼栋单元号，姓名和号码，统一与某位中介工作人员联系，而中介保证会对业主号码进行保密。

看来，今年江北核心区、隧道口多个小区二手房价格明显上涨，对该片区的业主带来了很大的“激励”。并且此次涨价还联合中介，业主们准备很充分，涨价势在必行。不得不说，这一届业主格局有点大，稳扎稳打，步步造势。

一、2.5万/㎡涨到3.5万/㎡，向核心区看齐！

从聊天截图中，大概能看出参与涨价的小区有美麟香漫山、明发云庭，此外周边还有通宇林景熙园、通宇林景兰园等，这些小区靠近南京工业大学，大概可以算得上是国际健康城大片区。

但严格来说，这些小区并不属于江北核心区的国际健康城板块，紧挨着核心区，看来该区域是准备向核心区看齐。

该区域的二手房挂牌价主要是在2.5万/㎡左右，按照群里的号召，折衷来说，将统一挂牌约达到3.5万/㎡，目标将涨近10000元/㎡！

美麟香漫山目前在链家挂牌均价为24271元/㎡。甚至，有一套88.51㎡的房源挂牌价仅2.2万/平米。

明发云庭在链家网上目前的挂牌均价为25057元/㎡。该小区在链家上的成交量较少，最新的一套成交房源为5月7日成交的89.39㎡房源，总价206万，单价仅23046元/㎡。

通宇林景熙园的挂牌均价相对较高，达到27212元/㎡。

区域内多为次新房，大多未满两年。但该区域有一个很大的弱势，就是交通不便，未来没有地铁规划。

二、江北业主联合涨价套路多，结果却... ...

核心区：

有业主放出7万的价格才能卖，就是打算捂盘惜售，对此中介也很无奈。

非核心区：

专家表示：联合涨价不违法，但一般没法实现！

简言之，价格是由供需一起决定的。

今年江北新房供应量井喷，仅江北核心区就有4000多套房源，买房人选择越来越多，难道还会有人高价去接二手房吗？

来源：江北楼市

1、金地风华国际：新领1、2、3、5号楼共计487套精装房源销许，销许均价30500元/㎡ ，户型面积有97㎡三房、125㎡三房和143㎡四房，本周开盘。

2、绿地海悦：绿地海悦计划今年上半年加推最后一批房源，最新通知开盘时间预计在6月底。C2地块5栋楼近400套房源，一次性推完，户型118-155㎡。前期均价29799元/㎡。

3、江与城：今年内将推出全部房源2000+套，预计首开推出14、17、18、24号楼，共计432套房，户型面积89-144㎡，预计将在5月底或6月份首次开盘。

4、佳源玖棠府：预计六月底首开E地块，首开4栋住宅，400多套房源，户型89㎡、102㎡、112㎡、113㎡、132㎡。

5、中海左岸澜庭：项目共计1000多套房源，预计下半年开盘，户型面积94-115㎡。

最后，你们认为国际健康城大片区的业主们能否联合涨价成功呢？