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房屋公摊面积应该取消吗?取消公摊房价就能降下来吗?清华教授:取消公摊是一个天真的想法。房价跟公摊面积没有太大关系,房价通常根据区位来判断,区位就是交通可达性、公共服务的可达性以及它的质量。不是说把公摊面积取消了,房价就能降下来,这是一个挺天真的想法。
全世界不是只有中国有公摊面积,只要是单元房型的住宅,客观上就会产生公摊面积。比如楼梯间、电梯、消防前室等,没有这些部分住宅功能是没法实现的。

越是高档住宅公摊面积有可能就越大,越是高层住宅,它的公共面积就会越大,因为主要是它要解决垂直交通,在住宅设计里有一个K值,套内面积占总面积的比例能达到多少,这个比例以外的其实是公共面积。我记得当年80年代的时候,那时候全国通用的住宅,这个K值能达到85%以上。

这些年大家之所以对公摊面积高度关注,主要是有些开发商出于各种目的,放大公摊面积的范围,比如一个小区它要完整运转,它盖了个会所。会所理论上是大家公用的,他就把这个东西计入到公摊面里去了。但在这小区的实际运转当中,这个会所的经营性收益并不是分给大家的,实际他独占了,就是物业管理部门或租,甚至他就把它卖了,卖给一个商业机构,卖给一个餐馆经营者来经营。虽然大家在买房的时候付了这部分公摊的钱,但是从物业经营收入来讲,你拿不到这块收入,变成了物业公司本身生财的这么一个东西。

一些极端性案例,比如说花了100平米的钱,实际住了一个35平米的套内面积,就是所谓公摊面积超过50%。这种情况,绝大部分是恶意钻法律规范空子导致的。

所以,就算公摊面积取消了,房价也不大可能降下来。

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共 0 个关于本帖的回复 最后回复于 2023-8-29 09:41

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