公摊面积应该取消吗?取消房屋公摊是天真的想法~

房屋公摊面积应该取消吗？取消公摊房价就能降下来吗？清华教授：取消公摊是一个天真的想法。房价跟公摊面积没有太大关系，房价通常根据区位来判断，区位就是交通可达性、公共服务的可达性以及它的质量。不是说把公摊面积取消了，房价就能降下来，这是一个挺天真的想法。

全世界不是只有中国有公摊面积，只要是单元房型的住宅，客观上就会产生公摊面积。比如楼梯间、电梯、消防前室等，没有这些部分住宅功能是没法实现的。

越是高档住宅公摊面积有可能就越大，越是高层住宅，它的公共面积就会越大，因为主要是它要解决垂直交通，在住宅设计里有一个K值，套内面积占总面积的比例能达到多少，这个比例以外的其实是公共面积。我记得当年80年代的时候，那时候全国通用的住宅，这个K值能达到85%以上。

这些年大家之所以对公摊面积高度关注，主要是有些开发商出于各种目的，放大公摊面积的范围，比如一个小区它要完整运转，它盖了个会所。会所理论上是大家公用的，他就把这个东西计入到公摊面里去了。但在这小区的实际运转当中，这个会所的经营性收益并不是分给大家的，实际他独占了，就是物业管理部门或租，甚至他就把它卖了，卖给一个商业机构，卖给一个餐馆经营者来经营。虽然大家在买房的时候付了这部分公摊的钱，但是从物业经营收入来讲，你拿不到这块收入，变成了物业公司本身生财的这么一个东西。

一些极端性案例，比如说花了100平米的钱，实际住了一个35平米的套内面积，就是所谓公摊面积超过50%。这种情况，绝大部分是恶意钻法律规范空子导致的。

所以，就算公摊面积取消了，房价也不大可能降下来。