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8月28日,深圳罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居一栋楼房发生倾斜倒塌,导致周边两栋楼也出现不同程度的受损。


和平新居位于深圳市罗湖区万象城,是上世纪80年代的老房子,至今已经有30年左右的楼龄。该项目总建筑面积为30050㎡,总占地面积8950㎡,共计房屋134户。

庆幸的是,楼房倒塌前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民,所以楼塌并没有造成人员伤亡。

楼塌几个小时后,房产中介赶来抢房,小区房价快速上扬,楼塌竟变成了好事。

原因很简单,本来这个小区因为楼龄太老,二手房并不好卖。但因为楼自己塌了,可能会让拆迁加速,而一旦拆迁建新房,参考该小区周边的新楼,小区房价必然会大幅上涨。所以这个小区一下变得抢手起来。


据中介称,坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势,部分涨幅在5万-10万,未来还可能有继续增长的趋势。其中一套在售的88平房源,一天之内涨价60万,总价达420万。

本次塌楼事件中的业主无疑是幸运的,既没有出现人员伤亡,自己的房子价格又大涨,真可谓是“因祸得福”。

但如果仔细一想,可能很多人会惊出一身冷汗,深圳业主的好运气不是所有人都有的。

改革开放初期,如何在保障国有的前提下有效利用土地资源是当时的一个难题。当时,香港富商霍英东向中央建议可以采用香港的土地有偿出让制度。

由于历史原因,香港形成了一系列出租年限不同的土地,年限分别有:无期限、999年期、99年期、75年期、50年期等。

参考了香港的土地出让制度后,中央最终确定居住用地出让的最高年限为70年。这个产权是从开发商拿到土地的时间开始算起的,如果开发商囤地长期不开发,或者需要花费几年时间来建房子,那么业主在收房时就没有70年的产权。这里要注意的是,业主拥有的是对房子的产权,而土地依然是属于国家的。

根据《民用建筑设计通则》规定,普通建筑的设计使用年限是50年。而中国社会科学院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》就指出,我国的住宅使用寿命大约为30年。这个时间跟银行发放的最长房贷期限相同。

2018年8月,民法典物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题,作出了自动续期的原则性规定。至此,住宅70年产权自动续期写进了法律,自动续期也就意味着我们常说的70年产权成为了历史,因为自动续期的话,原则就不再有期限的限制。

至于自动续期后的费用如何缴纳,缴纳比例是多少,目前还没有定论。

产权续期的问题好像解决了,但这里存在另外一个矛盾,业主的产权还在,但房子却没了,而土地又是国家的,怎么办?本次深圳业主是幸运的,倒塌的楼房楼层不高,小区户数不多,而周边的房价足够高,重建的收益大,容易找到愿意拆迁重建的开发商。

但如果同样的事情发生在高层建筑或者三、四线城市,拆迁重建并没有太大的利润空间,是否还能够找到重建的开发商就要打个问号了。而到那时,无论是业主自行集资建房还是选择其他的解决方式,对业主个人都是一场大麻烦。或许,我们在挑房子的时候得多操操心了!

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共 0 个关于本帖的回复 最后回复于 2019-8-30 16:49

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