房子70年产权，50年设计标准，却只有30年实际寿命，不动产“动了”咋办？

8月28日，深圳罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居一栋楼房发生倾斜倒塌，导致周边两栋楼也出现不同程度的受损。

和平新居位于深圳市罗湖区万象城，是上世纪80年代的老房子，至今已经有30年左右的楼龄。该项目总建筑面积为30050㎡，总占地面积8950㎡，共计房屋134户。

庆幸的是，楼房倒塌前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民，所以楼塌并没有造成人员伤亡。

楼塌几个小时后，房产中介赶来抢房，小区房价快速上扬，楼塌竟变成了好事。

原因很简单，本来这个小区因为楼龄太老，二手房并不好卖。但因为楼自己塌了，可能会让拆迁加速，而一旦拆迁建新房，参考该小区周边的新楼，小区房价必然会大幅上涨。所以这个小区一下变得抢手起来。


据中介称，坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势，部分涨幅在5万-10万，未来还可能有继续增长的趋势。其中一套在售的88平房源，一天之内涨价60万，总价达420万。

本次塌楼事件中的业主无疑是幸运的，既没有出现人员伤亡，自己的房子价格又大涨，真可谓是“因祸得福”。

但如果仔细一想，可能很多人会惊出一身冷汗，深圳业主的好运气不是所有人都有的。

改革开放初期，如何在保障国有的前提下有效利用土地资源是当时的一个难题。当时，香港富商霍英东向中央建议可以采用香港的土地有偿出让制度。

由于历史原因，香港形成了一系列出租年限不同的土地，年限分别有：无期限、999年期、99年期、75年期、50年期等。

参考了香港的土地出让制度后，中央最终确定居住用地出让的最高年限为70年。这个产权是从开发商拿到土地的时间开始算起的，如果开发商囤地长期不开发，或者需要花费几年时间来建房子，那么业主在收房时就没有70年的产权。这里要注意的是，业主拥有的是对房子的产权，而土地依然是属于国家的。

根据《民用建筑设计通则》规定，普通建筑的设计使用年限是50年。而中国社会科学院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告（2009-2010）》就指出，我国的住宅使用寿命大约为30年。这个时间跟银行发放的最长房贷期限相同。

2018年8月，民法典物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题，作出了自动续期的原则性规定。至此，住宅70年产权自动续期写进了法律，自动续期也就意味着我们常说的70年产权成为了历史，因为自动续期的话，原则就不再有期限的限制。

至于自动续期后的费用如何缴纳，缴纳比例是多少，目前还没有定论。

产权续期的问题好像解决了，但这里存在另外一个矛盾，业主的产权还在，但房子却没了，而土地又是国家的，怎么办？本次深圳业主是幸运的，倒塌的楼房楼层不高，小区户数不多，而周边的房价足够高，重建的收益大，容易找到愿意拆迁重建的开发商。

但如果同样的事情发生在高层建筑或者三、四线城市，拆迁重建并没有太大的利润空间，是否还能够找到重建的开发商就要打个问号了。而到那时，无论是业主自行集资建房还是选择其他的解决方式，对业主个人都是一场大麻烦。或许，我们在挑房子的时候得多操操心了！