日本房地产泡沫事件（结局）

日本房地产泡沫事件（结局篇）.回顾日本房价崩盘的过程，其实与我国目前的楼市形势有一定的相似性，但不同的是，我国对这种现象足够警惕，采取了一系列措施降温房地产，不过，日本房地产崩盘的惨痛教训仍值得我们反思和借鉴。

由于房地产泡沫越来越大，实业被大量摧毁，人们的总体消费水平被拉低，很多企业和个人几乎全部的资产都被套在楼市上，但楼市仍如无底洞一般难以填满，没有了实业支撑的市场使其成为“空中楼阁”，疯狂吞噬全日本的财富，崩盘随时会发生。

对此，日本政府不得不做了一个艰难的决定，即主动刺破泡沫。

于是从1989年开始，日本央行不得不连续五次加息，把利率又从降息后的2.5%拉升到6%左右。

另外，在货币供应上也采取了紧缩的政策，严格控制货币供应的数量，使其增速大幅下滑；对于楼市赖以生存的土地供应，也实行了严格的管制，并停止对房地产业的贷款。

在日本政府一系列降温措施的打压下，日本楼市迅速降温，那些先知先觉的外国资本和本地有背景的机构、财阀纷纷提前离场，只有普通的日本百姓仍沉浸在“楼市不倒”的幻想中不能自拔，仍然幻想着继续买房增值，实现财富自由。

现实就是这么残酷，日本土地价格在1991年到达最高点后，从1992年开始直线下跌，下跌之快让人瞠目结舌。

日本六大主要城市住宅用地价格跌幅最大的达到83%，其他几乎所有城市跌幅都超过53%，房价一降再降，当年估值15亿日元的房子跌到700万日元都没人买。

那些仍然幻想靠着投机楼市发财的投机客本就靠银行贷款买房，此时日本楼市的走势无异于晴天霹雳，使得他们瞬间倾家荡产，也难以还清债务。

一时间，让很多原本“纸面身价 ”几千万甚至上亿的日本投机客财富瞬间归零，很多人在巨大的债务压力下跳楼的跳楼，上吊的上吊，服毒的服毒，那些心理素质过硬的、能抗的也不得不与妻子离婚，走上了妻离子散的不归路。

即使到了今天，已经偿还了20余年，仍有相当大一部分人还没有还清借贷，一家人过着暗无天日的日子，成为银行的“挣钱机器”，每月的收入除了给银行的，也只够自己吃喝，高消费一下都是奢侈，一副凄凄惨惨的样子。

也有很多日本人自从经历过这段“惨痛记忆”后，变得对任何事物都漠不关心，在教育下一代时也是如此，这也是日本所谓的“低欲望社会”的由来，实在是留下了一生的心理阴影。

而反倒是当年那些没钱买房或者对房地产泡沫破裂先知先觉的日本人，在日本楼市泡沫破灭后，过着幸福自由的生活，幸福感大大提高。

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