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日本房地产泡沫是如何被政府刺破的?每次说房地产有泡沫,我们都会拿日本举例,日本房地产崩盘的惨痛教训仍值得我们反思和借鉴。上世纪80年代,日本热衷于投机房地产,无数资本大量涌入房产等次生产业,导致日本经济“由实转虚”,实体经济严重萎靡,最终在内外因素的刺激下,导致房地产泡沫破裂,无数人瞬间倾家荡,日本也陷入“失去的20年”。
政府是如何一步步刺破房地产泡沫的?
日本房地产泡沫事件(起源)》由于房地产泡沫越来越大,实业被大量摧毁,人们的总体消费水平被拉低,很多企业和个人几乎全部的资产都被套在楼市上,但楼市仍如无底洞一般难以填满,没有了实业支撑的市场使其成为“空中楼阁”,疯狂吞噬全日本的财富,崩盘随时会发生。

对此,日本政府不得不做了一个艰难的决定,即主动刺破房地产泡沫。于是从1989年开始,日本央行不得不连续五次加息,把利率又从降息后的2.5%拉升到6%左右

另外,在货币供应上也采取了紧缩的政策,严格控制货币供应的数量,使其增速大幅下滑;对于楼市赖以生存的土地供应,也实行了严格的管制,并停止对房地产业的贷款

在日本政府一系列降温措施的打压下,日本楼市迅速降温,那些先知先觉的外国资本和本地有背景的机构、财阀纷纷提前离场,只有普通的日本百姓仍沉浸在“楼市不倒”的幻想中不能自拔,仍然幻想着继续买房增值,实现财富自由。

现实就是这么残酷,日本土地价格在1991年到达最高点后,从1992年开始直线下跌,下跌之快让人瞠目结舌
日本六大主要城市住宅用地价格跌幅最大的达到83%,其他几乎所有城市跌幅都超过53%,房价一降再降,当年估值15亿日元的房子跌到700万日元都没人买。

那些仍然幻想靠着投机楼市发财的投机客本就靠银行贷款买房,此时日本楼市的走势无异于晴天霹雳,使得他们瞬间倾家荡产,也难以还清债务。

一时间,让很多原本“纸面身价 ”几千万甚至上亿的日本投机客财富瞬间归零,很多人在巨大的债务压力下跳楼的跳楼,上吊的上吊,服毒的服毒,那些心理素质过硬的、能抗的也不得不与妻子离婚,走上了妻离子散的不归路。

即使到了今天,已经偿还了20余年,仍有相当大一部分人还没有还清借贷,一家人过着暗无天日的日子,成为银行的“挣钱机器”,每月的收入除了给银行的,也只够自己吃喝,高消费一下都是奢侈,一副凄凄惨惨的样子。

也有很多日本人自从经历过这段“惨痛记忆”后,变得对任何事物都漠不关心,在教育下一代时也是如此,这也是日本所谓的“低欲望社会”的由来,实在是留下了一生的心理阴影。

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共 0 个关于本帖的回复 最后回复于 2021-12-31 14:42

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